부동산 경매 용어 경매공부 경매교육

아파트나 상가와 같은 부동산을 구입하는 방법 중에는 경매라는 것이 있습니다.

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부동산 경매를 하기 위해서는 기본적으로 경매 용어들은 알아야 합니다.

오늘은 자주 쓰이는 경매 용어들에 대해서 알아보도록 할게요.

 

 

감정평가액

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감정평가액은 법원에서 감정평가사로 하여금 부동산의 가치와 특징을 평가한 금액입니다.

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보통 최초 경매 시 평가액은 최저 매각 가격이 됩니다.

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강제경매

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강제경매는 채권자 등이 법원에 경매신청을 하면 법원에서 채무자 소유의 부동산을

압류하여 경매하고, 그 대금으로 채권자의 금전채권을 만족시키는

강제집행 절차 중 하나입니다.

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경매개시결정

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경매개시결정은 법원에서 경매신청 접수가 완료되고, 경매를 집행하는데

문제가 없다고 판단되면 경매 절차를 개시한다는 결정을 합니다.

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이때 부동산을 타인에게 양도하거나 담보권을 설정하는 등의 행위를 제한하기 위해

집행 법원은 부동산의 압류를 명하고 등기사항 증명서에 압류한다는 기록을

기입하도록 합니다.

 

 

권리관계

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권리관계는 사람 사이에 있어서 법률상의 의무를 강제할 수 있는 관계입니다.

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공동경매

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공동경매는 채무자의 동일한 부동산에 대하여 여러 명의 채권자가 여러 개의 경매신청을 한 경우

이 신청을 병합하여 1개의 경매개시결정을 하는 것을 의미합니다.

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이때 여러 명의 채권자는 공동의 압류채권자가 됩니다.

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기입등기

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기입등기는 새로운 등기원인(매매에 의한 소유권 이전 혹은 토지, 건물에 저당권 설정하는 경우)이 발생한 경우

그 등기원인에 입각하여 새로운 사항을 등기부에 기재하는 등기입니다.

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소유권보존등기(건물을 신축하고 등기),

소유권이전등기(매매, 증여 등에 의하여 부동산 소유주가 변경한 경우 등기),

저당권설정등기(토지 건물을 담보로 제공한 경우 담보권을 설정하는 등기) 등

이미 기재된 등기를 말소, 변경, 회복하는 경우와 구별하는 뜻에서 기입등기라고 부릅니다.

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대금지급기한

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매각허가 결정이 확정되면 법원은 대금의 지급기한을 정하고

이를 매수인과 차순위매수신고인에게 통지해야 합니다.

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매수인은 법원이 정한 대금지급기한까지 매각 대금을 지급하여야 합니다.

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대항력

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대항력은 이미 발생하고 있는 법률관계를 제3자에 대해 주장할 수 있는 효력입니다.

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예를 들어 주택임차인이 임차주택을 인도받고

주민등록까지 마치면 '대항력'이 생기며

대항력이 생긴 이후 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도

그 제3자에 대하여 임차권을 가지고 대항할 수 있게 됩니다.

 

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지금까지 부동산 경매와 관련한 경매 용어들에 대해서 간략하게 알아보았습니다.

감사합니다.