부동산 청약 주택청약 <사전청약> 후분양 뜻?

안녕하세요. shworld입니다.

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오늘은 부동산 주택청약을 할 때 알아야 하는 것들 중에서

사전청약이라는 용어에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

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주택청약 모집을 할 때, 일반적으로 사전청약과 본청약을 나눠서 받습니다.

이것은 청약시점에 따라서 달라지는데요.

그러면 우선 청약 시점을 알아보기 위해서

아파트가 지어지는 전체의 과정을 알아보도록 하겠습니다.

아파트가 지어지는 과정

 

1. 땅 확보
2. 지방자치단체 인허가
3. 착공 - 청약(본청약)
4. 완공
5. 준공
6. 승인
7. 입주

 

 

아파트가 지어지는 과정을 간략히 설명을 드리면 총 7단계로 이루어집니다.

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먼저 아파트를 지을 땅을 확보해야 합니다.

땅 확보가 완료가 되면 공사에 대한 지방자치단체의 인허가를 받아야 합니다.

인허가가 승인이 나면 공사를 시작을 합니다.

이때 청약을 하는데 일반청약, 본청약이라고 합니다.

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그리고 공사가 끝나면 완공이 되었다고 합니다.

완공이 되고 법적인 절차를 마무리하면 준공이 되었다고 합니다.

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준공이 되고 나서 사용해도 되는지 승인을 받아야 합니다.

승인을 받고 이때부터 입주가 시작이 됩니다.

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사전청약은 착공 시점 보다 1~3년 정도 먼저 실시하는 청약입니다.

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과거에 3기 신도시 등 공공택지에서 한국토지주택공사(LH)같은 공공부문에서 짓는 아파트만을 대상으로 사전청약을 하였습니다.

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올해부터는 공공택지의 민간분양 아파트와 공공부문 도심 고밀복합개발사업에도 사전청약 제도를 실시하고 있습니다.

 

 

후분양제도

 

사전청약, 본청약 말고 후분양제도가 있습니다.

이것은 착공할 때 청약을 하는 것이 아니라 골조공사 등 건축 공정이 60% 이상 완료가 된 이후에 아파트를 분양하는 방식입니다.

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보통 일반청약을 하는 것을 선분양제도라고 하고

이때에는 많은 사람들이 알고 있는 방식처럼 아파트 모델하우스를 방문해서 집을 구경하고

청약을 하는 방식입니다.

후분양제도는 아파트가 거의 다 지어졌기 때문에 실물을 보고 확인할 수 있다는 장점이 있습니다.

2022년 광주화정아이파크 붕괴 사고 이후에 후분양제도에 대한 관심과

소비자의 요구가 크게 늘어났습니다.

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서울주택공사(SH)는 지난 1월에 주택 분양 시점을 기존 60~80%에서 90%로 늦추는 안을 발표를 하였습니다.

부산 지역 일부 재건축조합에서도 후분양제도를 검토하고 있는 상황입니다.

 

감사합니다. ​